2017年別墅裝修|全面的驗(yàn)房知識(shí)

　　在別墅裝修中第一件事是什么?不是買(mǎi)裝修材料不是考察裝修公司,而是對(duì)拿到手的房子進(jìn)行一次全面的驗(yàn)房。千萬(wàn)不要對(duì)驗(yàn)房環(huán)節(jié)掉以輕心哦!如果在驗(yàn)房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，可以在簽字前追究其相關(guān)責(zé)任。

　　一、驗(yàn)房收樓程序

　　1.看備案留三書(shū)

　　商品住宅交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房業(yè)主出示驗(yàn)收合格證、提供商品住宅角樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　2.先驗(yàn)房再交費(fèi)簽字

　　專(zhuān)家支招：集體收樓(人多力量大)

　　建議找第三方的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)團(tuán)體驗(yàn)房

　　3.索取管線(xiàn)分布圖——水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)圖

　　便于裝修時(shí)參考以及檢修方便

　　4.合同對(duì)照

　　比對(duì)合同，參考樣板房，查看開(kāi)發(fā)商承諾的項(xiàng)目是否齊全及品牌是否規(guī)范一致

　　5.記錄水電煤氣底數(shù)

　　尤其是前幾個(gè)月的收費(fèi)一定要詳細(xì)核對(duì)計(jì)算。

　　二、驗(yàn)房收樓基本項(xiàng)目查驗(yàn)——毛坯房

　　1.頂棚：是否平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、脫落、露筋、銹點(diǎn)

　　2.墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、爆點(diǎn)

　　3.地面：是否平整、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、露筋、起沙

　　4.陽(yáng)臺(tái)：是否平整、無(wú)開(kāi)裂、有無(wú)地漏、倒返水

　　5.廚房：有無(wú)表支架、出入銅閥、煙道、地平落差是否達(dá)標(biāo)

　　6.衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)、蓄水試驗(yàn)

　　7.墻柱、陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭、方正度、垂直度

　　小貼士：

　　1.樓面工程：平整度、空鼓、起沙、裂縫、積水、滲水、樓層地面高度、坡向、蜂窩等。查看樓地面是否平整，要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面檢查是否平整。

　　2.墻面工程：脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬，表面平整度，立面垂直度，陰陽(yáng)角方正，頂棚、外墻滲水等。墻面是否有爆點(diǎn)、平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

　　三、窗戶(hù)：

　　1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同;

　　2.窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、材質(zhì)是否符合合同;

　　3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　4.把手：是否完好、牢固、靈活;

　　5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;

　　6.窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、浸水;

　　7.窗前護(hù)欄:高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。

　　四、門(mén)：

　　1.門(mén)框：是否穩(wěn)固、灌漿、周正。安裝牢固、膠條密封性;

　　2.門(mén)扇：是否外觀(guān)平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰、色澤一致;

　　3.門(mén)鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;

　　4.門(mén)把：是否牢固、操作靈活;

　　5.門(mén)軸：是否平整牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);

　　6.貓眼：是否完好、視野清晰;

　　7.門(mén)鈴：是否按鈕完好、加電有聲;

　　8.可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。

　　小貼士：

　　1.檢查門(mén)窗的軌道是否流暢，是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。尤其是開(kāi)窗，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題，那么他們的辦事效率就龜速了。

　　2.檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損，窗框是否變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

　　3.需要仔細(xì)檢查入戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷漆。門(mén)的間隙不要太大，們的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝牢固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。

　　五、水電

　　1.電源總閘：是否完好、有效、回路狀況;

　　2.電表：是否完好、底數(shù);

　　3.信息箱：信息線(xiàn)是否已入戶(hù);

　　4.有線(xiàn)插座：是否完好、穩(wěn)固(個(gè)數(shù))

　　5.水表：是否完好、底數(shù)

　　6.閥門(mén)：是否閘完好;

　　7.上水管：是否水管完整、無(wú)滲水、無(wú)明顯磕碰;

　　8.下水管：是否封口完整、無(wú)滲水、水封高度;

　　9.空調(diào)洞：是否位置合理;

　　10.地漏：地平高低差、是否通暢、灌水試驗(yàn);

　　11.防水：有無(wú)屋面、外墻滲水。

　　小貼士：

　　電——配線(xiàn)設(shè)置，配線(xiàn)連接，編號(hào)，開(kāi)關(guān)，漏電防護(hù)，接地保護(hù)裝置，導(dǎo)線(xiàn)絕緣，安裝規(guī)范等。在驗(yàn)收房子時(shí)檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看他們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。

　　水——敷設(shè)要求、坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛(wèi)生潔具等。在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房都是走好的水管線(xiàn)，但是大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水、分別灌進(jìn)管道中，看下水是否銅塊沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚的下水聲說(shuō)明誰(shuí)下的很通快。衛(wèi)生間地面是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)候看是否有漏水現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房是否給水充足，排水通暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件、衛(wèi)生間地漏是否夠用。

　　通風(fēng)系統(tǒng)——通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房容易被忽略的問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易日后生活留下隱患的地方。

　　驗(yàn)房工具：

　　準(zhǔn)備電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;

　　準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市面不容易購(gòu)買(mǎi)，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)

　　準(zhǔn)備幾只白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記;(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)庸魏蠓瓷?

　　水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用，用于檢測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道是否通暢;

　　廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)是否通暢;

　　手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線(xiàn)不好或肉眼無(wú)法直視的部位;

　　準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄;

　　準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測(cè)量;

　　塑料袋若干、橡皮筋若干，用于別墅裝修前驗(yàn)房后封閉排水管道。