毛坯房交房時如何驗房，有哪些需要注意?

　　拿到房子是一件開心的事情，凡是需要謹(jǐn)慎，對于毛坯房的驗收我們也一定要注意。我們可以找專業(yè)人員驗收，同時還可以自己驗收，但是最好的方法就是自己學(xué)會，下面就為大家分享一下毛坯房驗收注意事項及細節(jié)。

　　一、毛坯房驗房收房注意要點

　　1、收房的過程，開發(fā)商有必要預(yù)備好《兩書一表》， 沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可回絕收房，并且追查開發(fā)商延期交房的違約職責(zé)。

　　2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預(yù)售時暫測面積差錯在3%以內(nèi)歸于有用差錯，依照購房合同上的房價多退少補。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有收支，應(yīng)要求開發(fā)商供給《房子面積實測表》來保護自己的權(quán)益，如果無法供給，那么業(yè)主有權(quán)回絕收房。

　　3、一般來說，我們都期望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。

　　4、公共修補基金應(yīng)該是在辦兩證的過程收取，但現(xiàn)在許多都是在收房的過程就交公共修補基金。需求留意的是，這個費用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部分當(dāng)場處理，托付銀行代收。

　　5、處理房產(chǎn)證的話，能夠自己處理，也能夠是由開發(fā)商代理。

　　6、 驗房后，關(guān)于有質(zhì)量問題需求修補的部分，依照具體方位/面積情況/處理時刻等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主兩邊簽字承認(rèn)，一式兩份。

　　二、毛坯房驗收注意事項標(biāo)準(zhǔn)

　　1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

　　2、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

　　3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。

　　4、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

　　5、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

　　6、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

　　7、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

　　8、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。

　　三、毛坯房驗收注意細節(jié)

　　1、驗墻體

　　墻體的驗收主要是檢查墻體是否有裂紋，是否存在空鼓的情況，建議選擇在交房前下過大雨的第二天前往觀察，這樣還能判斷墻體是否滲水。

　　2、驗水電

　　水電的驗收主要是檢查電線水管是否符合國標(biāo)質(zhì)量，水/電表具是否齊全等等問題，一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方。

　　3、驗防水

　　毛還房防水的檢驗，主要是檢查廚衛(wèi)區(qū)域，可以從天花板是否有水漬，進而判斷防水構(gòu)造是否有問題;如沒有做防水施工，后期裝修階段應(yīng)重視做好防水工程。

　　4、驗管道

　　管道的驗收包含排水管道和排污管道。檢驗的時候可以看管道接頭處是否有滲漏，以及排污管是否有蓄水防臭彎頭等等問題。

　　5、驗地平

　　驗地平一般對技術(shù)性要求比較高，若是業(yè)主自身沒有一定的經(jīng)驗，建議還是找專業(yè)的人士來做比較好。

　　6、驗層高

　　驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，并且戶內(nèi)多點測量就好了，一般家裝室內(nèi)層高是在2.65米左右。

　　7、驗門窗

　　門窗的檢驗，主要是檢查門窗安裝是否端正，與墻壁的接縫是否密封牢固，以及驗收窗和陽臺門的的密封性。

　　四、毛坯房驗收常用工具

　　1、專用驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗電筆、驗電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。

　　2、一般驗房工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。

　　3、輔助驗房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆、計算器等。

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